Pădurea Băneasa, singura pădure urbană a Bucureștiului și parte esențială a Centurii Verzi București-Ilfov, riscă să fie afectată de un nou proiect imobiliar. Firma SC Casa Albă SRL intenționează să construiască un ansamblu de blocuri cu până la 5 etaje pe un teren de 2 hectare, prin schimbarea destinației acestuia din zonă de agrement în zonă rezidențială.
Cel mai avansat dintre proiecte vizează un teren de 2.563 mp situat în spatele restaurantului Casa Albă, chiar în zona de acces principal în Pădurea Băneasa – un loc cu alei pietonale și un loc de joacă pentru copii, notează g4media.ro. Pentru acest teren, dezvoltatorul solicită emiterea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) de către Primăria Sectorului 1, în ciuda controversei privind modul de dobândire a proprietății.
Proiecte imobiliare controversate și lipsa avizelor
Pe celelalte terenuri vizate de SC Casa Albă – ce includ restaurante și foste căsuțe de camping – s-au depus documente pentru autorizații, dar nu s-au emis încă avize de demolare. Firma a înregistrat datorii de 30 milioane lei, o cifră de afaceri zero în 2023 și o pierdere netă de 1,4 milioane lei, potrivit datelor financiare oficiale.
Dezvoltatorii propun un ansamblu mixt pe 18.505 mp (zona fostului camping), blocuri rezidențiale de tip S+P+2+4E, extinderea restaurantului Casa Albă și un salon de evenimente. În ciuda opoziției teoretice a autorităților locale, toate aceste planuri beneficiază deja de certificate de urbanism, emise în timpul mandatului fostului primar Clotilde Armand.
Dispută privind legalitatea terenului și lipsa accesului rutier
Un obstacol major pentru realizarea proiectului este lipsa unui acces rutier legal la terenurile respective. Aleile din pădure nu sunt drumuri publice și nu pot fi folosite pentru circulația auto, potrivit legislației în vigoare (HG 43/1997). Accesul ar necesita instituirea unei servituți legale, care în prezent nu există.
Totodată, există suspiciuni privind modul în care terenul a fost „reconfigurat” în acte. De la o parcelă unică de 5.199 mp, certificată în 1995 de Ministerul Turismului pentru funcțiuni exclusiv de agrement, s-a ajuns la două loturi separate – unul construit, celălalt neconstruit, unde acum se dorește ridicarea blocurilor.
Modificarea a fost justificată în 2020 printr-o „îndreptare a erorii materiale”, însă fără o justificare clară privind respectarea limitelor inițiale stabilite prin acte oficiale.
Autoritățile locale: opoziție declarativă, dar pași administrativi au fost făcuți
Primăria Sectorului 1 susține că se opune proiectului și că intenționează să declare Pădurea Băneasa arie naturală protejată, însă faptele administrative indică contrariul: au fost emise certificate de urbanism pentru toate proiectele depuse de SC Casa Albă.
Actualul primar, George Tuță, afirmă că nu va permite construirea în pădure și că se va consulta cu Primăria Capitalei pentru a bloca orice proiect ce nu respectă funcțiunea de spațiu verde.
Acest caz se alătură altor controverse privind urbanizarea abuzivă în Pădurea Băneasa, precum acordul confidențial dintre Romsilva și dezvoltatorii Greenfield pentru accesul auto pe un drum forestier.
